PwC accompagne EQT Real Estate dans l’acquisition stratégique de cinq centres logistiques en France à travers l’achat des actions de quatre sociétés

Le secteur logistique français connaît une transformation majeure avec l’acquisition stratégique orchestrée par EQT Real Estate, renforçant ainsi sa position sur le marché européen. À la faveur d’un important portefeuille de cinq centres logistiques, répartis sur des emplacements clés du sud de la France, cette opération s’inscrit dans une dynamique d’expansion significative portée par la croissance du e-commerce et l’optimisation des chaînes d’approvisionnement. PwC, expert reconnu dans l’accompagnement des transactions immobilières complexes, a joué un rôle déterminant dans cette acquisition via une analyse rigoureuse des due diligences financière et fiscale, tout en proposant une structuration fiscale adaptée aux besoins d’EQT.

Au-delà de la dimension financière, cet achat par la filiale EQT Exeter Logistics illustre également la volonté d’évoluer dans une industrie logistique en pleine mutation, notamment sous l’impulsion de grands acteurs comme Prologis, GLP, et Logicor, qui intensifient leurs investissements en France. Les conseils de cabinets renommés tels que CBRE, BNP Paribas Real Estate, JLL et Savills soulignent l’importance stratégique de ces actifs dans un contexte où la demande de surfaces logistiques modernes et ultramodernes ne cesse de croître.

La collaboration étroite entre PwC et EQT Real Estate a permis une transaction fluide sur un marché où la précision juridique et la maîtrise fiscale sont des leviers clés. Cette démarche intégrée facilite la mise en place d’une infrastructure adaptée aux besoins actuels des grandes entreprises de logistique last-mile comme DHL Supply Chain, participant ainsi à la création de chaines d’approvisionnement plus durables et flexibles sur le territoire français.

Les atouts stratégiques de l’acquisition des cinq centres logistiques par EQT Real Estate en France

L’acquisition récente de cinq centres logistiques en France par EQT Real Estate témoigne d’une réflexion approfondie sur les atouts géographiques et économiques des sites sélectionnés. Cette opération, pilotée par PwC, s’appuie sur l’achat des actions de quatre sociétés détentrices de ces entrepôts, offrant ainsi un levier de contrôle opérationnel et financier incontestable.

Ces centres couvrent une surface totale impressionnante de près de 148 000 m². Ils sont idéalement localisés :

• 🔹 Dans les pôles industriels et logistiques structurants autour d’Avignon, un hub de distribution stratégique vers l’Europe du sud.
• 🔹 Aux abords de Toulouse, région dynamique où le secteur aéronautique exige une logistique agile et performante.
• 🔹 Cette répartition géographique optimise la desserte des corridors routiers et ferroviaires essentiels, intégrant aussi des perspectives d’extension à moyen terme.

Dans un contexte où la croissance du commerce en ligne impose des délais toujours plus courts, ces infrastructures logistiques modernes deviennent des points névralgiques pour les chaînes d’approvisionnement européennes. EQT Real Estate capitalise ainsi sur des actifs qui conjuguent qualité du bâti, accès aux transports multimodaux et potentiel de valorisation sur le long terme.

Un autre avantage clé réside dans la nature juridique de l’acquisition par l’achat des actions des sociétés détentrices au lieu d’un simple achat d’actifs. Cette méthode permet une maîtrise étendue des engagements contractuels, des contrats de bail en cours et un contrôle fiscal optimisé, réduisant les risques et maximisant les synergies financières.

Cette opération s’inscrit dans une tendance forte où la logistique aseptise ses process pour répondre à la demande grandissante, mais aussi pour intégrer davantage de technologies et de pratiques durables.

Le rôle central de PwC dans la due diligence financière et fiscale pour EQT Real Estate

L’accompagnement de PwC lors de cette acquisition majeure illustre parfaitement l’importance des analyses en profondeur dans les transactions immobilières complexes en 2025. Les équipes spécialisées de PwC Deals ont conduit une due diligence financière minutieuse, évaluant les performances économiques passées, les risques financiers et la rentabilité future des centres logistiques concernés.

Grâce à des experts tels que Geoffroy Schmitt, Joséphine Abou Faissal et Hajar Benomar, les audits financiers ont permis de dévoiler tous les contours des actifs, y compris le cadre des dettes, engagements contractuels et passifs potentiels liés à l’exploitation des entrepôts. Cette rigueur est essentielle pour sécuriser l’investissement et optimiser la valorisation à long terme.

Parallèlement, PwC Société d’Avocats a piloté la due diligence fiscale et la structuration fiscale de l’opération, dirigée par des professionnels comme Sandra Aron et Richard Williams. Leur intervention a garanti la conformité aux réglementations en vigueur tout en minimisant la charge fiscale via une organisation adaptée à la complexité cross-border de la transaction.

• 🚀 Réalisation d’audits financiers approfondis
• 🚀 Évaluation des risques fiscaux et juridiques
• 🚀 Structuration fiscale optimisée pour favoriser la performance
• 🚀 Coordination entre multiples équipes spécialisées

Cette procédure intégrée permet d’assurer une transparence totale, un respect rigoureux des normes et une anticipation des besoins futurs, essentielle pour un investisseur comme EQT, déterminé à maintenir une performance soutenue sur des actifs logistiques stratégiques.

Dans un environnement où la concurrence intense entre fonds comme Prologis, GLP ou Logicor exacerbe la compétition sur les meilleures opportunités, la précision et la réactivité offertes par PwC constituent un avantage déterminant.

Les enjeux du marché logistique français et l’expansion d’EQT Real Estate

Le marché français de l’immobilier logistique demeure l’un des plus dynamiques d’Europe, porté par plusieurs facteurs économiques et technologiques. En 2025, la demande de surfaces adaptées à la logistique urbaine et périurbaine explose, dynamique soutenue par l’essor des plateformes e-commerce et la transformation digitale des chaînes d’approvisionnement.

EQT Real Estate se positionne en acteur majeur de cette évolution, avec une stratégie d’acquisition ciblant des actifs offrant des perspectives de valorisation liées à leur localisation et nature fonctionnelle. La récente opération en France s’inscrit dans ce cadre, renforçant la présence du fonds dans des régions cruciales.

Les besoins des acteurs comme DHL Supply Chain amplifient la demande pour des entrepôts flexibles, capables de répondre à des pics de charge et des contraintes de livraison last-mile. Cette tendance favorise également le développement des bâtiments écologiques et connectés, intégrant des technologies pour réduire l’empreinte carbone.

• 📈 Croissance soutenue du e-commerce
• 📈 Urbanisation accélérée et exigences logistiques nouvelles
• 📈 Pression sur les délais et qualité de service
• 📈 Innovation technologique dans l’entrepôt intelligent
• 📈 Durabilité et normes environnementales renforcées

Ce marché attire aussi une multitude d’investisseurs institutionnels, parmi lesquels BNP Paribas Real Estate, JLL et Savills, qui multiplient les partenariats pour identifier et valoriser les meilleurs actifs. Il est à noter que dans ce contexte compétitif, la maîtrise d’une chaîne logistique efficiente constitue un différenciateur formidable pour un fonds spécialisé comme EQT, notamment face à Prologis et GLP.

La modernisation des actifs logistiques et perspectives pour EQT Real Estate

L’acquisition effectuée par EQT Real Estate ne se limite pas à un simple investissement immobilier, mais s’inscrit dans une vision à long terme de modernisation et d’adaptation des actifs logistiques aux défis futurs.

Ces entrepôts, bénéficiant d’un excellent état structurel, feront l’objet de programmes de rénovation et d’intégration de systèmes intelligents permettant notamment :

• ⚡ L’optimisation énergétique par l’installation de solutions à faible consommation (LED, panneaux photovoltaïques).
• ⚡ La digitalisation avec mise en place de capteurs IoT pour le suivi en temps réel des stocks et des flux.
• ⚡ L’amélioration de la sécurité grâce à des technologies avancées de surveillance connectées.
• ⚡ La modularité des espaces pour faciliter l’adaptation aux besoins clients qui évoluent rapidement.

Ces efforts correspondent également aux attentes croissantes des loueurs comme DHL Supply Chain, qui privilégient les espaces à haute valeur ajoutée, à la fois performants et écologiquement responsables.

Cette dynamique de modernisation s’inscrit dans une stratégie plus large de transition énergétique et d’innovation logistique portée par EQT. Le marché français, déjà très concurrentiel, pourrait voir une montée en puissance des outils technologiques grâce à ce type d’investissements.

Questions fréquentes sur l’acquisition logistique d’EQT Real Estate et PwC

Quels sont les principaux avantages pour EQT Real Estate dans cette opération d’acquisition ?
Cette acquisition permet à EQT de consolider sa présence en France sur un marché en pleine expansion, de diversifier son portefeuille et d’optimiser ses capacités logistiques pour répondre à la demande croissante liée à l’e-commerce et la distribution.

Pourquoi PwC est-il un partenaire clé pour ce type d’opérations ?
PwC apporte une expertise complète en due diligence financière et fiscale, garantissant la conformité, la sécurisation juridique et une structuration optimale de la transaction, essentielle dans des opérations complexes impliquant plusieurs sociétés et réglementations.

Comment cette acquisition bénéficie-t-elle aux clients finaux tels que DHL Supply Chain ?
Les entrepôts modernisés et bien situés offrent à DHL et autres acteurs logistiques des infrastructures adaptées aux exigences de rapidité, de flexibilité et de durabilité indispensables pour la livraison last-mile et la gestion efficiente des stocks.

Quels défis doivent être anticipés dans ce type d’acquisition ?
Il faut bien gérer l’intégration juridique des sociétés, assurer la conformité fiscale, évaluer les risques opérationnels et anticiper les investissements nécessaires pour la modernisation des actifs afin de maximiser leur valeur.

Cette opération reflète-t-elle une tendance générale sur le marché immobilier logistique ?
Oui, elle illustre la consolidation et le renforcement des acteurs majeurs sur ce segment en pleine mutation, avec une stratégie basée sur la qualité des emplacements, la modernisation technologique et la durabilité.